DPE et location : le calendrier d'interdiction des passoires thermiques
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Un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location comme résidence principale depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028 et un logement E à partir du 1er janvier 2034. Voici le calendrier, les seuils de consommation et les travaux qui font gagner des classes. Informations vérifiées le 30 septembre 2026 auprès de plusieurs sources.
En bref : le calendrier
| Date | Logements concernés | Effet |
|---|---|---|
| Depuis le 1er janvier 2023 | G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) | Interdits à la location |
| Depuis le 1er janvier 2025 | Classe G (plus de 420 kWh/m²/an) | Interdits à la location : le logement n'est plus « décent » |
| À partir du 1er janvier 2028 | Classe F (330 à 420 kWh/m²/an) | Interdits à la location |
| À partir du 1er janvier 2034 | Classe E | Interdits à la location |
C'est la décence énergétique : pour être loué comme résidence principale (vide ou meublé, en métropole), un logement doit atteindre au moins la classe F depuis 2025, E en 2028 puis D en 2034. Ce calendrier vient de la loi Climat et Résilience de 2021.
Qui est concerné ?
Les bailleurs de logements loués comme résidence principale, vides ou meublés. Les seuils s'appliquent à la consommation d'énergie finale du DPE en vigueur depuis 2021. Un logement qui ne respecte plus la décence énergétique peut conduire le locataire à demander une mise en conformité, et le bailleur s'expose à des conséquences (baisse de loyer, contentieux). Vérifiez l'état de la réglementation auprès de service-public.gouv.fr avant toute décision : les règles du DPE et de la location ont déjà été ajustées plusieurs fois.
Quels travaux font gagner des classes ?
Les travaux d'isolation sont en général les plus efficaces, car ils réduisent la consommation de chauffage :
- Toiture et combles : c'est souvent le premier poste, avec un coût au mètre carré plus faible ; voir combles perdus ou aménageables.
- Murs (isolation par l'intérieur ou par l'extérieur) et planchers bas.
- Menuiseries et ventilation, puis le système de chauffage.
Le gain réel dépend du logement : faites réaliser un audit énergétique avant d'engager un bouquet de travaux, et simulez l'effet sur la classe DPE.
Et les aides pour un bailleur ?
Les aides ont été profondément modifiées en 2026 : MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation par geste, il reste notamment les primes CEE, la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro, et la rénovation d'ampleur pour un projet global. Tout est détaillé dans notre guide aides à l'isolation en 2026. Le recours à une entreprise RGE conditionne la plupart de ces aides.
Sources : loi Climat et Résilience du 22 août 2021, Hellio, SeLoger, Selectra (calendrier d'interdiction de location et seuils du DPE). Vérifiez les règles en vigueur sur service-public.gouv.fr.
Questions fréquentes
- Un logement classé G peut-il être loué en 2026 ?
- Non : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE n'est plus considéré comme décent et ne peut plus être mis en location comme résidence principale.
- À partir de quand les logements F seront-ils interdits à la location ?
- À partir du 1er janvier 2028. Les logements classés E seront concernés à partir du 1er janvier 2034.
- Quels seuils de consommation pour les classes G et F ?
- Plus de 420 kWh/m²/an pour la classe G, de 330 à 420 kWh/m²/an pour la classe F, selon le DPE en vigueur depuis 2021.
- Quels travaux font gagner une classe énergétique ?
- Surtout l'isolation de la toiture et des combles, des murs et du plancher bas, puis les menuiseries, la ventilation et le chauffage. Un audit énergétique chiffre le gain.
- La décence énergétique concerne-t-elle les locations saisonnières ?
- La réglementation vise les logements loués comme résidence principale, vides ou meublés. Pour un cas particulier, renseignez-vous auprès de service-public.gouv.fr.
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