Isolation de la toiture au Kremlin-Bicêtre
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Isoler la toiture par l'intérieur ou par l'extérieur sans perdre de volume habitable.
Données locales
Le bâti et son environnement au Kremlin-Bicêtre : les chiffres de la commune
Données ouvertes (INSEE (recensement 2022), GASPAR et Géorisques (ministère de la Transition écologique)), comparées à la médiane des communes de 2 000 à 30 000 habitants.
Portrait de Le Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre, dans le Val-de-Marne, fait partie de la Métropole du Grand Paris. La commune compte 23 678 habitants, en recul de 6,4 % depuis 2016. C'est un habitat presque exclusivement collectif : 4,7 % seulement des logements sont des maisons, qui se vendent pourtant autour de 6 538 € le m². Moins d'un ménage sur trois (29,7 %) est propriétaire, et 43,5 % des résidences principales se chauffent à l'électricité. Le niveau de vie médian est de 26 250 € par an, avec un taux de pauvreté de 20,0 %.
(médiane : 16,2 %)
(médiane : 6,7 %)
Humidité, radon et sols
Parmi les risques recensés au Kremlin-Bicêtre : aucun risque d'inondation ni de tassement des sols retenu (GASPAR, ministère de la Transition écologique). Le potentiel radon est faible (classe 1 sur 3) : la ventilation du logement doit néanmoins être maintenue. 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris : les fissures de façade sont à faire examiner avant d'isoler par l'extérieur.
Murs anciens, logements vacants, locataires
10,2 % des résidences principales datent d'avant 1946 (médiane des communes comparables : 16,2 %) : murs pleins en pierre ou en brique, que l'on isole avec des matériaux perspirants. 8,9 % des logements sont vacants, et 67,2 % des ménages sont locataires : dans ce cas, l'accord du propriétaire ou de la copropriété est nécessaire.
Un conseiller public et gratuit au Kremlin-Bicêtre
L'Espace conseil France Rénov' de la commune : Agence de l’énergie du CAUE du Val-de-Marne, 36 rue Edmond Nocard, 94700 MAISONS-ALFORT.
Téléphone : 01 71 33 13 60. Horaires : Les mardi, mercredi, jeudi et vendredi de 9h30 à 12h30 . Sur Rendez-vous.. Site de la structure. Il indique les aides auxquelles vous avez droit et accompagne le projet, sans le vendre (source : ANAH).
Population : 23 678 habitants (recensement 2022). Ces données décrivent la commune, pas votre logement : un devis personnalisé reste nécessaire.
Quand les combles sont habités ou que la charpente est apparente, on isole directement la toiture. Deux méthodes : par l'intérieur (entre et sous les chevrons), économique et courante, ou par l'extérieur (sarking), qui isole sans toucher à l'intérieur et préserve le volume sous toiture. La toiture-terrasse relève, elle, de techniques spécifiques.
Isoler la toiture, pas seulement les combles
Lorsque l'espace sous le toit est habitable (combles aménagés, charpente apparente) ou qu'on refait la couverture, l'isolation se fait au niveau de la toiture elle-même. L'enjeu est double : performance thermique (été comme hiver) et préservation du volume habitable. Le choix entre intérieur et extérieur dépend de l'état de la couverture, du budget et de la volonté de conserver une charpente apparente.
Isolation par l'intérieur : la solution courante
On place l'isolant entre les chevrons puis une seconde couche sous les chevrons (pose croisée) pour limiter les ponts thermiques, avec un écran et un pare-vapeur soigné. C'est la méthode la plus répandue, réalisable sans toucher à la couverture. Elle réduit un peu la hauteur sous plafond et masque la charpente. Bien exécutée, avec une bonne étanchéité à l'air, elle offre une excellente performance pour un coût maîtrisé.
Lire le guide complet : isolation de la toiture (page nationale) →
Questions fréquentes
- Quelle part de logements d'avant 1946 au Kremlin-Bicêtre ?
- Les logements d'avant 1946 forment 10,2 % du parc et ceux d'avant 1971 35,1 % : des bâtiments conçus avant les premières règles d'isolation.
- Y a-t-il des risques d'humidité ou de radon au Kremlin-Bicêtre ?
- D'après Géorisques, la classe radon est 1 sur 3 ; l'inondation ne figure pas parmi les risques recensés.
- Existe-t-il un guichet public pour les aides au Kremlin-Bicêtre ?
- L'Espace conseil France Rénov' compétent est Agence de l’énergie du CAUE du Val-de-Marne, 36 rue Edmond Nocard, 94700 MAISONS-ALFORT (téléphone : 01 71 33 13 60). Ce conseil est public et gratuit.
- Quelle différence entre isoler les combles et isoler la toiture ?
- On isole les combles (au niveau du plancher) quand l'espace sous le toit n'est pas habité. On isole la toiture (au niveau des pentes) quand l'espace est habitable ou qu'on veut conserver une charpente apparente. La toiture s'isole par l'intérieur ou par l'extérieur (sarking).
- Qu'est-ce que le sarking ?
- C'est l'isolation de la toiture par l'extérieur : l'isolant est posé au-dessus de la charpente, sous la couverture. Il supprime les ponts thermiques, ne réduit pas le volume intérieur et permet de laisser la charpente apparente. Il se réalise lors d'une réfection de toiture.
Le logement au Kremlin-Bicêtre
Isolation au Kremlin-Bicêtre : ce que disent les diagnostics
Diagnostics de performance énergétique (ADEME, depuis juillet 2021) et parc de logements (INSEE, recensement 2022).
(médiane : 9,0 %)
depuis juillet 2021
avant 1971
résidences principales
Répartition des diagnostics par étiquette énergétique
Les passoires thermiques
Depuis juillet 2021, 9 139 logements au Kremlin-Bicêtre ont fait l'objet d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) : 6,8 % sont classés F ou G, la médiane des communes comparables étant de 9,0 %. Cette part est proche de la médiane des communes de cette taille. Ces diagnostics sont surtout réalisés lors d'une vente ou d'une location : ils n'éclairent pas tout le parc de logements.
Un parc plus ou moins ancien
Côté parc, 4,6 % des résidences principales sont des maisons et 35,1 % ont été construites avant 1971, avant toute réglementation thermique. Les appartements dominent : toiture et façades relèvent souvent de la copropriété, et l'accord de l'assemblée générale est alors nécessaire. 29,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Val-de-Marne : la place de la commune
Parmi les 29 communes de 2 000 à 30 000 habitants du département, Le Kremlin-Bicêtre arrive au 17e rang pour la part de logements classés F ou G (1er rang = la part la plus élevée).
Aides 2026 : les règles ont changé (les combles perdus ne sont plus éligibles à MaPrimeRénov' par geste). Ce qui reste, en détail.
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Source : base SIRENE (annuaire des entreprises). Liste indicative, non exhaustive et non sponsorisée.
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