Isolation de la toiture à Illkirch-Graffenstaden : votre projet clé en main
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Isoler la toiture par l'intérieur ou par l'extérieur sans perdre de volume habitable.
Données locales
Le bâti et son environnement à Illkirch-Graffenstaden : les chiffres de la commune
Données ouvertes (INSEE (recensement 2022), GASPAR et Géorisques (ministère de la Transition écologique)), comparées à la médiane des communes de 2 000 à 30 000 habitants.
Portrait de Illkirch-Graffenstaden
Illkirch-Graffenstaden, au sud de Strasbourg, appartient à l'Eurométropole et, depuis le 1er janvier 2021, à la Collectivité européenne d'Alsace. La commune compte 27 339 habitants (+1,9 % depuis 2016), dont 26,2 % ont 60 ans ou plus. Les appartements dominent (22,8 % de maisons) et 45,2 % des ménages sont propriétaires. Le parc est plutôt récent (28,6 % d'avant 1971) et 9,5 % des logements sont vacants. Le niveau de vie médian est de 26 340 € par an.
(médiane : 16,2 %)
(médiane : 6,7 %)
Humidité, radon et sols
Parmi les risques recensés à Illkirch-Graffenstaden : l'inondation, les tassements différentiels des sols argileux (GASPAR, ministère de la Transition écologique). Le potentiel radon est faible (classe 1 sur 3) : la ventilation du logement doit néanmoins être maintenue. Un sol exposé à l'humidité ou aux crues demande des isolants qui supportent l'eau (vide sanitaire, soubassement).
Murs anciens, logements vacants, locataires
10,5 % des résidences principales datent d'avant 1946 (médiane des communes comparables : 16,2 %) : murs pleins en pierre ou en brique, que l'on isole avec des matériaux perspirants. 9,5 % des logements sont vacants, et 53,0 % des ménages sont locataires : dans ce cas, l'accord du propriétaire ou de la copropriété est nécessaire.
Un conseiller public et gratuit à Illkirch-Graffenstaden
L'Espace conseil France Rénov' de la commune : Espace Conseil de l’Eurométropole de Strasbourg (Agence du climat), 2 avenue de la Forêt Noire, 67000 Strasbourg.
Téléphone : 03 69 24 83 10. Horaires : L’Agence du Climat vous accueille par téléphone sur l’Espace Conseil France Rénov’ : ; ; ; - Les Lundis, Mercredis et Vendredis de 9h00 à 12h15 et de 13h45 à 17h15 ; ; - les Jeudis de 13h45 à 17h15 ; ; ; Nous vous accueillons également sur place mais sur rendez-vous uniquement. Pour prendre rendez-vous, vous pouvez nous contacter par téléphone.. Site de la structure. Il indique les aides auxquelles vous avez droit et accompagne le projet, sans le vendre (source : ANAH).
Population : 27 339 habitants (recensement 2022). Ces données décrivent la commune, pas votre logement : un devis personnalisé reste nécessaire.
Quand les combles sont habités ou que la charpente est apparente, on isole directement la toiture. Deux méthodes : par l'intérieur (entre et sous les chevrons), économique et courante, ou par l'extérieur (sarking), qui isole sans toucher à l'intérieur et préserve le volume sous toiture. La toiture-terrasse relève, elle, de techniques spécifiques.
Isoler la toiture, pas seulement les combles
Lorsque l'espace sous le toit est habitable (combles aménagés, charpente apparente) ou qu'on refait la couverture, l'isolation se fait au niveau de la toiture elle-même. L'enjeu est double : performance thermique (été comme hiver) et préservation du volume habitable. Le choix entre intérieur et extérieur dépend de l'état de la couverture, du budget et de la volonté de conserver une charpente apparente.
Isolation par l'intérieur : la solution courante
On place l'isolant entre les chevrons puis une seconde couche sous les chevrons (pose croisée) pour limiter les ponts thermiques, avec un écran et un pare-vapeur soigné. C'est la méthode la plus répandue, réalisable sans toucher à la couverture. Elle réduit un peu la hauteur sous plafond et masque la charpente. Bien exécutée, avec une bonne étanchéité à l'air, elle offre une excellente performance pour un coût maîtrisé.
Lire le guide complet : isolation de la toiture (page nationale) →
Questions fréquentes
- Quel âge ont les logements à Illkirch-Graffenstaden ?
- 10,5 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 28,6 % d'avant 1971, donc d'avant la première réglementation thermique de 1974.
- Le radon ou les inondations concernent-ils Illkirch-Graffenstaden ?
- Classe radon 1 sur 3, inondation retenue : c'est ce que recense GASPAR pour la commune.
- Où trouver un conseiller gratuit pour les aides à Illkirch-Graffenstaden ?
- Le conseiller public et gratuit est Espace Conseil de l’Eurométropole de Strasbourg (Agence du climat), à l'adresse 2 avenue de la Forêt Noire, 67000 Strasbourg ; téléphone : 03 69 24 83 10.
- Quelle différence entre isoler les combles et isoler la toiture ?
- On isole les combles (au niveau du plancher) quand l'espace sous le toit n'est pas habité. On isole la toiture (au niveau des pentes) quand l'espace est habitable ou qu'on veut conserver une charpente apparente. La toiture s'isole par l'intérieur ou par l'extérieur (sarking).
- Qu'est-ce que le sarking ?
- C'est l'isolation de la toiture par l'extérieur : l'isolant est posé au-dessus de la charpente, sous la couverture. Il supprime les ponts thermiques, ne réduit pas le volume intérieur et permet de laisser la charpente apparente. Il se réalise lors d'une réfection de toiture.
Le logement à Illkirch-Graffenstaden
Isolation à Illkirch-Graffenstaden : ce que disent les diagnostics
Diagnostics de performance énergétique (ADEME, depuis juillet 2021) et parc de logements (INSEE, recensement 2022).
(médiane : 9,0 %)
depuis juillet 2021
avant 1971
résidences principales
Répartition des diagnostics par étiquette énergétique
Les passoires thermiques
Depuis juillet 2021, 7 885 logements à Illkirch-Graffenstaden ont fait l'objet d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) : 4,5 % sont classés F ou G, la médiane des communes comparables étant de 9,0 %. Cette part place la commune parmi le quart où elles sont les plus rares : les besoins d'isolation existent, mais ils sont moins concentrés. Ces diagnostics sont surtout réalisés lors d'une vente ou d'une location : ils n'éclairent pas tout le parc de logements.
Un parc plus ou moins ancien
Côté parc, 24,4 % des résidences principales sont des maisons et 28,6 % ont été construites avant 1971, avant toute réglementation thermique. Les appartements dominent : toiture et façades relèvent souvent de la copropriété, et l'accord de l'assemblée générale est alors nécessaire. 45,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Bas-Rhin : la place de la commune
Parmi les 95 communes de 2 000 à 30 000 habitants du département, Illkirch-Graffenstaden arrive au 90e rang pour la part de logements classés F ou G (1er rang = la part la plus élevée).
Aides 2026 : les règles ont changé (les combles perdus ne sont plus éligibles à MaPrimeRénov' par geste). Ce qui reste, en détail.
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